বিক্রয় বা কেনার চুক্তি কীভাবে পূরণ করবেন
লেখক:
Laura McKinney
সৃষ্টির তারিখ:
6 এপ্রিল 2021
আপডেটের তারিখ:
1 জুলাই 2024
![গাড়ি বিক্রয় চুক্তি নামা দলিল এ কি লেখতে হবে!!](https://i.ytimg.com/vi/LmMXM3ysKBw/hqdefault.jpg)
কন্টেন্ট
- পর্যায়ে
- পর্ব 1 চুক্তিটি লেখার প্রস্তুতি নিচ্ছে
- পার্ট 2 ক্রয়ের মূল্য এবং অর্থ প্রদানের বিষয়গুলি ব্যাখ্যা কর
- অংশ 3 চুক্তির অধীনে চূড়ান্ত ব্যয়ের বর্ণনা দিন
- অংশ 4 পরিদর্শন প্রক্রিয়া বর্ণনা করুন
- পর্ব 5 প্রতিশ্রুতি করুন
- অংশ 6 চুক্তি চূড়ান্ত
রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ক্ষেত্রে বিক্রয় চুক্তি সর্বাধিক ব্যবহৃত কনভেনশন। এটি একবার লেখা হয় যখন ক্রেতা কোনও প্রস্তাব দেয় এবং বিক্রয়কারী তা গ্রহণ করে। এই ধরণের চুক্তি মূল শর্তাদি সংজ্ঞায়িত করে, যেমন আমানতের পরিমাণ, শেষের তারিখ এবং কোনও বিশেষ পরিস্থিতি যা চুক্তি বাতিলকে ন্যায়সঙ্গত করে। সাধারণত, এই নথিটি একটি নোটারি বা বিশ্বস্ত এজেন্ট দ্বারা প্রস্তুত করা হয় যিনি লেনদেনের সমাপ্তির প্রক্রিয়া নিয়ে কাজ করেন। আপনি যদি নিজের বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনাকে এই ধরণের চুক্তি লিখতে হবে। আপনার প্রকল্প উপস্থাপনের জন্য একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না।
পর্যায়ে
পর্ব 1 চুক্তিটি লেখার প্রস্তুতি নিচ্ছে
-
উপযুক্ত বিন্যাস গ্রহণ করুন। পঠনযোগ্যতার সমস্যাগুলির জন্য বিক্রয় চুক্তিটি টাইপ করা গুরুত্বপূর্ণ important আপনি অন্য পক্ষকে এটি ভাবতে পছন্দ করবেন না যে আপনি ছোট ফন্ট ব্যবহার করে তথ্য গোপন করছেন। সুতরাং, 12-পয়েন্ট টাইমস নিউ রোমান ফন্টের মতো অক্ষরগুলির একটি পঠনযোগ্য ফর্ম্যাট এবং শৈলী ব্যবহার করুন যা খুব জনপ্রিয়।- আপনি যদি একাধিকবার বিক্রয় চুক্তি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন তবে এমন একটি টেম্পলেট তৈরি করার চেষ্টা করুন যা থেকে আপনার সমস্ত চুক্তি তৈরি হবে। ক্রয়ের মূল্য এবং ক্রেতার নাম সহ চুক্তি থেকে চুক্তিতে পরিবর্তিত তথ্যের জন্য ফাঁকা লাইনের পরিকল্পনা করুন।
-
একটি শিরোনাম .োকান। পৃষ্ঠার শীর্ষে বাম এবং ডান মার্জিনের মধ্যে দস্তাবেজের শিরোনামটিকে কেন্দ্র করুন। আপনি শিরোনাম হিসাবে প্রস্তাব করতে পারেন বিক্রয় চুক্তি অথবা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য চুক্তি . -
জড়িত পক্ষগুলি চিহ্নিত করুন। ডকুমেন্টের শুরু থেকে এটি ক্রেতা এবং কারা বিক্রয়কারী তা নির্দিষ্ট করে দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। নাম পূরণের জন্য ফাঁকা রেখাগুলির পরিকল্পনা করুন বা নীচে একটি ছোট অনুচ্ছেদ তৈরি করুন:- (ক্রেতা), অফার এবং এর থেকে কিনতে সম্মত (বিক্রেতা), এই দস্তাবেজে বর্ণিত শর্তাবলী অনুসারে, সম্পত্তি হিসাবে আইনী হিসাবে বর্ণিত .
-
বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিটির সরকারী বিবরণ দিন। চুক্তিতে, আপনাকে অবশ্যই প্রশ্নযুক্ত সম্পত্তিটি সঠিকভাবে বর্ণনা করতে হবে। সুতরাং, সম্পত্তিটির আইনী বিবরণ সন্ধানের চেষ্টা করুন যা শিরোনাম চুক্তিতে রয়েছে। আপনি আপনার নোটরিতে যেতে পারেন বা জমি রেজিস্ট্রেশন পরিষেবাতে যেতে পারেন যার উপর আপনার সম্পত্তি শিরোনাম দলিলের অনুলিপি পাওয়ার জন্য নির্ভর করে।- আরও তথ্যের জন্য এই নিবন্ধটি দেখুন।
পার্ট 2 ক্রয়ের মূল্য এবং অর্থ প্রদানের বিষয়গুলি ব্যাখ্যা কর
-
সম্পত্তির ক্রয় মূল্য নির্দেশ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এই জাতীয় কিছু লিখতে পারেন, ক্রয় মূল্য হয়। একবার অর্থ জমা হয়ে গেলে, অবশিষ্ট অর্থ চুক্তিটি শেষে ক্রেতা কর্তৃক প্রদান করা হবে. -
পণ্য সরবরাহের আগে গ্রাহক কর্তৃক প্রদত্ত যে কোনও পরিমাণ শনাক্ত করুন। আমানত আমানতের এক প্রকার form এটি একটি উপায়ে প্রমাণ করে যে ক্রেতা সত্যিই ভালটি অর্জন করতে চায়। আমানতের অর্থ প্রদান না করেই একজন সম্ভাব্য ক্রেতা বেশ কয়েকটি বাড়ি কিনতে চান বলে দাবি করতে পারে। আমানতের পরিমাণ এবং ফাইলিংয়ের সময়সীমা বর্ণনা করে এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করুন।- এখানে এমন দফাগুলির একটি উদাহরণ রয়েছে যা আপনি প্রস্তাব করতে পারেন: আমানতটি চেক বা মানি অর্ডার আকারে বিশ্বস্ত এজেন্টকে প্রদান করতে হবে। বিক্রেতার এই চুক্তি স্বীকার করার পাঁচ ক্যালেন্ডারের দিন পরে বিকেল সাড়ে ৩ টার পরে ক্রেতাকে এজেন্টের কাছে অর্থ প্রদান করতে হবে।
- আপনার এও উল্লেখ করতে হবে যে রিয়েল এস্টেটের বিতরণের আগে প্রদত্ত অর্থের পরিমাণ ক্রয়ের মূল্যে জমা হবে cred
-
তহবিলের বিষয়টি সম্বোধন করুন। ক্রেতার অর্থায়নের উত্স চিহ্নিত করুন এবং তিনি তহবিলের জন্য যোগ্য কিনা তার প্রমাণ জিজ্ঞাসা করুন। সাধারণত, একটি ব্যাংক বা nderণদানকারী দ্বারা জারি একটি চিঠি যথেষ্ট প্রমাণ।- উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা যদি তরল ব্যবহার করে তবে নিম্নলিখিতগুলি লিখুন: এটি নগদ অফার। ক্রয়মূল্যের ভারসাম্যটি শংসাপত্রিত চেক দ্বারা লেনদেনে নিষ্পত্তি হবে। ইতিমধ্যে উপলব্ধ তহবিলগুলি চিহ্নিত করতে ক্রেতাকে একটি যাচাইকরণ পত্র সংযুক্ত করার জন্য জিজ্ঞাসা করাও সম্ভব।
- ক্রেতা যদি loanণ পান তবে loanণের ধরণটি (উদাহরণস্বরূপ, সরকারী সংস্থা থেকে agencyণ, প্রচলিত loanণ ইত্যাদি) নির্দেশ করুন। Theণের স্থিতিতে একটি চিঠি চেয়েও চিঠিটি পাওয়ার জন্য সময়সীমাটি নির্দেশ করুন।
-
বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত আইটেম তালিকা। কোনও বাড়ি ভিতরে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বা "সংযুক্ত" সম্পত্তি সহ বিক্রি করা যায়। এর মধ্যে এমন কোনও সম্পত্তির উন্নতি রয়েছে যা মুছে ফেলা যায় না, যেমন প্রাচীরের তাক বা চিমনি। বিক্রয়ের জন্য দেওয়া সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত সম্পত্তি বা আইটেমগুলি সনাক্ত করুন, যেমন:- কার্পেট
- ফিক্সচার এবং ফিক্সচার
- আয়না
- গরম এবং শীতল সরঞ্জাম
- কল
- সিলিং ফ্যান
- দরজা
- উইন্ডোজ, গ্রিলস এবং ডাবল উইন্ডোজ
- অন্তর্নির্মিত সরঞ্জাম
- সুরক্ষা ব্যবস্থা
- উইন্ডো ড্রেসিং
- চাঁদোয়া
- বেড়া
-
বিক্রয়ের অংশ নয় এমন আইটেমগুলি সনাক্ত করুন। যদি বিক্রেতা কোনও কিছু কেড়ে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তবে বিক্রয় চুক্তিতে এটি অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়টি নিশ্চিত করুন। সে তার সরঞ্জামগুলি কেড়ে নিতে চাইবে। যদি তা হয় তবে তাদের তালিকা করুন।- এছাড়াও বাড়ির যে কোনও ভাড়া জিনিস নির্দিষ্ট করুন। ক্রেতাকে অবশ্যই জানতে হবে যে এই পণ্যগুলি বিক্রেতার নয়।
-
ক্রেতা তার বাড়ি বিক্রি করতে চায় কিনা তা উল্লেখ করুন। এই পরিমাপ খুব গুরুত্বপূর্ণ। কারও কারও বর্তমান বাড়ি বিক্রি না হলে তারা বাড়ি কেনার প্রত্যাশা করা প্রায়শই অবাস্তব। আপনি যদি এই জাতীয় কোনও পরিমাপ অন্তর্ভুক্ত করেন তবে ক্রেতা আর আপনার অফারে আগ্রহী না হতে পারে। এছাড়াও, প্রস্তাবটি ক্রেতার বর্তমান বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে শর্তযুক্ত হতে পারে না। যাইহোক, প্রশ্নের আরও বিশদ দিন।- এই অফারটি কয়েক দিনের মধ্যে অবস্থিত বর্তমান ল্যাক্ক্রেড সম্পত্তি বিক্রয় সাপেক্ষে।
- এই অফারটি ক্রেতার সম্পত্তি বিক্রয় সাপেক্ষে নয়।
অংশ 3 চুক্তির অধীনে চূড়ান্ত ব্যয়ের বর্ণনা দিন
-
বিক্রয়কারীকে যে মূল্য দিতে হবে তা নির্দিষ্ট করুন। সাধারণভাবে, বিক্রেতার অবশ্যই বিদ্যমান সমস্ত loansণ বা বন্ধক প্রদান করতে হবে। এছাড়াও, তাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলি, ক্রেতার সাথে উপকারের জন্য শিরোনাম বীমা প্রদান করতে হবে, পাশাপাশি সম্পত্তিতে এখনও ভাড়া নেওয়া আইটেমের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, তিনি ক্রেতাকে যে কোনও বিদ্যমান ভাড়া আমানত স্থানান্তর করবেন। -
ক্রেতাকে অবশ্যই যে ফি প্রদান করতে হবে তা বর্ণনা করুন। ক্রেতা ট্রাস্ট জমা দেওয়ার রেজিস্ট্রেশন ফি, সমিতিগুলিতে প্রযোজ্য লেনদেনের ফি, স্থানান্তর শুল্ক, বীমা (ঝুঁকি এবং অন্যান্য), এস্টেট বন্দোবস্তের ফি এবং তার নিজের ব্যয় প্রদান করতে পারে। -
যে দলটি কর প্রদান করবে তাকে নির্দেশ করুন। সম্পত্তিটি চলতি বছরের মাঝামাঝি সময়ে বিক্রি করা যেতে পারে। ফলস্বরূপ, আপনি প্রো-রেটেড ট্যাক্স গণনা করতে চাইতে পারেন। করগুলি প্রো-রেটেড হবে এবং আনুপাতিক বরাদ্দ কিসের ভিত্তিতে হবে তা উল্লেখ করুন।- উদাহরণস্বরূপ, আনুপাতিক গণনাটি আগের বছরের কর, কোনও সম্মত পরিমাণ বা আপনার বিভাগের সাম্প্রতিক তথ্যের উপর ভিত্তি করে হতে পারে।
অংশ 4 পরিদর্শন প্রক্রিয়া বর্ণনা করুন
-
ক্রেতাকে পরিদর্শন করার জন্য অবহিত করুন। পরিদর্শন প্রক্রিয়া একটি বাড়ি কেনার এক অবিচ্ছেদ্য অঙ্গ। এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করুন যা ক্রেতা বাড়ি পরিদর্শন করার জন্য জানানো হয়েছে বলে স্বীকার করে।- এটি দেখতে কেমন লাগবে তা এখানে: ক্রেতা স্বীকার করেছেন যে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করার জন্য তাকে নিজের ব্যয়ে একটি পেশাদারের পরিষেবা ভাড়া দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে। তারপরে ক্রেতাকে তার আদ্যক্ষরটি সংযুক্ত করার জন্য কিছু জায়গা রেখে দিন।
-
বিক্রয় পরিদর্শন সাপেক্ষে নির্দিষ্ট করুন। কখনও কখনও ক্রেতা চুক্তিটি চূড়ান্ত করার আগে একটি পরিদর্শন নিশ্চিত করার বিষয়ে নিশ্চিত হতে চায়। যদি এটি হয় তবে বিক্রয়টি বাড়ির পরিদর্শনে শর্তযুক্ত বলে ইঙ্গিত করুন।- উদাহরণস্বরূপ, এটি লিখুন: এই অফার শর্তযুক্ত ক্রেতার সম্পত্তি সম্পত্তি পরিদর্শন করা এবং তার নিজের ব্যয়ে রিপোর্ট গ্রহণ করা। পরিদর্শনের মধ্যে বাড়ির কাঠামোগত, যান্ত্রিক, পরজীবী এবং শারীরিক অবস্থা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই চুক্তি স্বীকৃতি পাওয়ার 5 কার্যদিবসের মধ্যে বিক্রেতা বা তার এজেন্টকে অবশ্যই একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে।
- লক্ষ্মীও পরিদর্শন মওকুফ করতে পারেন। এ জাতীয় ক্ষেত্রে ক্রেতাকে নথির প্রাথমিক সূচনা করার অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি লাইন পরিকল্পনা করুন যাতে তিনি পরিদর্শনটি মওকুফ করে দিয়েছেন।
-
অসন্তুষ্টি ক্ষেত্রে সম্ভাব্য বিকল্পগুলি সংজ্ঞায়িত করুন। আপনি একটি খারাপ পরিদর্শন প্রতিবেদন পেতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা হয়ত বিক্রয়টি বন্ধ করতে চাইবে না। অতএব, আপনার প্রতিটি দলের সাথে আসা বিভিন্ন বিকল্পগুলি ব্যাখ্যা করা উচিত।- ক্রেতা শর্ত মেনে নিতে পারে।
- বিক্রেতা পরিবর্তন করতে পারে এবং শর্ত সংশোধন করা হয়েছে তার প্রমাণ সরবরাহ করতে পারে।
- দুটি দল তখন একটি ব্যবস্থা খুঁজে পেতে পারে।
- বিক্রেতা যদি কিছু না দেয় তবে চুক্তিটি রিপোর্ট পাওয়ার পরে নির্দিষ্ট কিছু দিনের মধ্যে বাতিল হয়ে যায়।
-
ক্রেতাকে একটি গবেষণা চালিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দিন। আপনার এমন একটি ধারা প্রদান করা উচিত যা ক্রেতাকে তদন্ত শেষ হওয়ার বিষয়ে অবহিত করার বিষয়টি স্বীকার করে। তিনি যদি হাল ছেড়ে দেন তবে এই তথ্যটি নির্দিষ্ট করুন। যেকোন ছাড়ের পাশে তার আদ্যক্ষর রাখতে বলুন।
পর্ব 5 প্রতিশ্রুতি করুন
-
বিক্রেতার দাবিগুলি তালিকাভুক্ত করুন। এগুলি সত্যিকারের বিবৃতি যা চুক্তি শেষ হওয়ার সময়ে বিক্রেতা গ্যারান্টি দেয়। যদি তথ্যগুলি মিথ্যা প্রমাণিত হয় তবে ক্রেতা সাধারণত চুক্তিটি বাতিল করতে বা মামলা করতে সক্ষম হয়। বিক্রেতার দাবি গণনা করার চেষ্টা করুন। নিম্নলিখিত মত মতামত সাধারণত:- ডারবানিজম, ফায়ার স্ট্যান্ডার্ড এবং বিল্ডিং কোড সম্পর্কিত নিয়মের অনুপস্থিতি
- ভবনটি পলল সমতল বা কোনও নির্দিষ্ট বন্যা অঞ্চলে নয়,
- সীমানা রেখা বিরোধের অনুপস্থিতি,
- প্রত্যাহার লাইন, সম্পত্তির লাইন বা স্বচ্ছলতা লঙ্ঘনের অভাব।
-
মালিকানা হস্তান্তর প্রতীক পাথ বর্ণনা করুন। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, বিক্রেতা ক্রেতার কাছে একটি সাধারণ সুরক্ষা আইন স্থানান্তর করবে। ওয়্যারেন্টি লেটিংটি বিক্রয়কারীকে কার্যত এটি ঘোষণা করতে দেয় যে তিনি সম্পত্তির যথাযথ মালিক, শিরোনাম স্থানান্তর করার অধিকার তার আছে এবং কেউ তা নিতে পারে না। এই প্রতিশ্রুতিগুলি মিথ্যা হলে, ক্রেতা ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য মামলা করতে পারে।- আপনার ধারাটি হতে পারে: বিক্রেতা সাধারণ গ্যারান্টির একটি বৈধ আইন দ্বারা ক্রেতার কাছে একটি বৈধ এবং বিপণনযোগ্য শিরোনাম দলিল প্রেরণ করবে will .
-
ক্ষতির ঝুঁকি কীভাবে স্থানান্তরিত হবে তা বর্ণনা করুন। যে বাড়িটি বিক্রি হয়েছিল সেই চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার তারিখ এবং যে তারিখে এটি হয়েছিল তার মধ্যে জ্বলতে পারে। ঝুঁকি কে বহন করবে? আপনি যদি এই ধরণের বিভাগ পরিকল্পনা করেন তবে আপনি এটি ব্যাখ্যা করতে সক্ষম হবেন।- এই জাতীয় ধারাটি দেখতে কী পারে তা এখানে: চুক্তিটি বন্ধ হওয়ার আগে বিক্রেতার কোনও ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য দায়ী।
অংশ 6 চুক্তি চূড়ান্ত
-
একটি বিরোধ নিষ্পত্তি ধারা অন্তর্ভুক্ত করুন। উভয় পক্ষের মধ্যে যে কোনও বিরোধ আদালত বিবেচনা করতে পারে। তবে, মধ্যস্থতার মাধ্যমে যে কোনও ধরণের বিরোধ নিষ্পত্তি করতে আপনি আগে থেকেই বেছে নিতে পারেন। ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে একটি মধ্যস্থতা চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করুন।- এটি দেখতে কেমন লাগবে তা এখানে: এই চুক্তি থেকে উদ্ভূত বা সম্পর্কিত যে কোনও বিতর্ক একটি বেসরকারী মধ্যস্থতা পরিষেবাতে জমা দেওয়া হবে। মধ্যস্থতা ব্যয় উভয় পক্ষের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হবে.
-
স্বীকৃতি এবং চুক্তি সমাপ্তির তারিখগুলি উল্লেখ করুন। বিক্রয় অফার অনির্দিষ্টকালের জন্য স্থায়ী হয় না এবং এ কারণেই ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে প্রায়শই গ্রহণযোগ্যতা এবং বন্ধের একটি সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত থাকে। আপনার চুক্তিতে এই তারিখগুলি নির্দিষ্ট করুন।- উদাহরণস্বরূপ, আপনি এটি লিখতে পারেন, এই প্রস্তাবটি যদি সর্বশেষে বিক্রেতার কাছে লিখিতভাবে গ্রহণ না করা হয় তবে তা বাতিল হয়ে যায়। বিক্রয় বন্ধ হ'ল বাজারজাতযোগ্য শিরোনাম বা বীমাযোগ্য শিরোনাম দেখানো দস্তাবেজের একটি অনুলিপি ক্রেতার দ্বারা প্রাপ্তির পরে অনুষ্ঠিত হবে। এই প্রস্তাব দেওয়া হয় .
- এই বিবৃতিতে ক্রেতার জন্য একটি স্বাক্ষর রেখা প্রবেশ করুন।
-
বিক্রয়কর্তা অফারটি গ্রহণ করেছেন তা দেখানোর জন্য একটি বিভাগ পরিকল্পনা করুন। আপনাকে অবশ্যই এমন বিধানের জন্য সরবরাহ করতে হবে যার মাধ্যমে বিক্রেতা স্পষ্টভাবে ঘোষণা করে যে সে চুক্তিটি স্বীকার করে। আপনার যদি কোনও ব্রোকারেজ ফি দিতে হয় তবে এই তথ্যটি এখানে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করবেন।- এটি দেখতে কেমন লাগবে তা এখানে: উল্লিখিত রিয়েল এস্টেট কেনার অফারটি উপরে বর্ণিত শর্তাবলী মেনে গ্রহণ করা হবে। নীচে স্বাক্ষরযুক্ত এর দ্বারা প্রযোজ্য বিক্রয় চুক্তি অনুসারে দালালি ফি প্রদান করতে সম্মত হয়।
-
আপনার প্রকল্পটি একজন আইনজীবীর কাছে উপস্থাপন করুন। এই নিবন্ধটি কীভাবে একটি মৌলিক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি লিখতে তা বর্ণনা করে। আপনার চাহিদা বিভিন্ন হতে পারে। দস্তাবেজটিতে কোনও কিছুই অনুপস্থিত রয়েছে তা নিশ্চিত হওয়ার জন্য, এটি রিয়েল এস্টেট আইনে বিশেষভাবে বিশেষজ্ঞ একজন যোগ্য আইনজীবীর কাছে দেখান।- আপনার স্থানীয় বার রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞের পরামর্শ দিতে পারে।
- আপনার একবার রিয়েল এস্টেট আইনজীবির নাম হয়ে গেলে, তাকে কল করুন এবং অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন। তার পারিশ্রমিকের পরিমাণের আগে জিজ্ঞাসা করুন।